Un proces de certificare al unei clădiri verzi reprezintă o evaluare a construcției respective din câteva unghiuri sustenabile pentru mediul înconjurător și pentru evoluția sănătoasă a lumii în care trăim.
Construcția respectivă trebuie edificată pe un site deja construit, nu într-o zonă verde cu vegetație neafectată; trebuie să utilizeze rațional și cu spirit de discernământ resursele restrictive : apa, energia și materialele de construcții – să le economisească, să recircule sau să recicleze pe cât posibil; să permită o colectare și reciclare selectivă a deșeurilor de pe site; să fie foarte exigentă cu factorii de poluare interni: echipamente și tehnologii utilizate, astfel încât acestea să nu se răsfrângă negativ asupra atmosferei sau apei; să conserve și să îmbunătățească pe cât posibil habitatul natural – adică flora și fauna existente pe sit și nu în ultimul rând să aibă un management adecvat al procesului de construire – cu impact minim asupra mediului, vecinătăților și sitului construit propriu zis.
Ideea primei clădiri certificate în sistem BREEAM din Cluj a apărut în momentul în care m-am implicat în procesul de reabilitare/reconversie a vechii fabrici de mobilă Libertatea, în cadrul proiectului Liberty Technology Park în clădiri de birouri care să deservească un centru de factură IT Hub, accelerator de afaceri și start up.
Acest proiect este în prezent în derulare, atât ca și reconversie, cât și ca certificare, dar având în vedere că e un proces lent, certificarea derulându-se sub egida „Major Refurbishment”, a fost devansat de clădirea Olimpia Business Center, un proiect a cărui certificare am derulat-o în paralel, dar care e mult mai puțin complicat – și ca atare a răzbătut prin procesul de certificare mult mai repede.
O altă realizare notabilă o reprezintă pentru mine certificarea în sistem BREEAM în USE a patru clădiri din Parcul Tehnologic Tetarom 2. Trei dintre aceste clădiri constituie, de asemenea, o premieră în România, în ceea ce privește sistemul de certificare BREEAM; fiind clădiri industrial de tipul Mixed Use: Hale de producție echipamente electronice cu spatii administrative aferente.
Să fim sau să nu fim verzi?
În România, aceste certificări sunt în prezent o noutate. În străinătate, piața de real estate nu consideră drept eligibilă o clădire de birouri care nu e certificată după un sistem de certificare internațional drept clădire verde. Pur și simplu dincolo nu ești pe piață dacă nu ai un astfel de audit.
Practic această certificare, sporește prestigiul clădirilor care o dețin, le face mai dezirabile pentru chiriași, mai ales companii multinaționale care sunt dispuse să achite o chirie mai mare și să se stabilească pe o perioadă mai îndelungată într-o astfel de clădire.
În plus, la Cluj mai este un beneficiu, proprietarii acestor tipuri de clădiri beneficiază de reducerea taxei cu 50 % la impozitul pe clădiri verzi.
Planuri pentru 2014
Între planurile pentru 2014 se află finalizarea certificării clădirilor Liberty Technology Park în regim „Major Refurbishment” (Reconversie), primul proiect de acest tip din România, certificat BREEAM, de aceea este și urmărit cu mare atenție și foarte apreciat de către oficialii BREEAM. Nu avem până la ora actuală în România nici o altă clădire cu venerabilă vârstă de aproape 150 ani (Libertatea a fost fondată în 1870) care să fie supusă unei operațiuni de Major Refurbishment şi certificată conform exigențelor de mediu după standarde internaționale.
Sursă foto: asiagreenbuildings.com, greendiary.com
